廣東最大獸藥交易城陷業(yè)主糾紛

南方農(nóng)村報—新牧網(wǎng)訊（記者吳昊暉實習生傅葉琪）

“一會兒一張通知，我都不知道該交租給誰了。”近日，楊明國際農(nóng)資商品交易城（以下簡稱交易城）的多位租戶反映，一個月內(nèi)收到兩家公司的多份通知，要求租戶將租金交給自己，最后交易城門口還貼出了法院通知，一時間兩百多位租戶不知如何是好。

業(yè)主糾紛讓租戶不敢交租

楊明國際農(nóng)資商品交易城是業(yè)內(nèi)聞名廣東省唯一的獸藥飼料交易商城。據(jù)廣州市明億貿(mào)易有限公司(以下簡稱明億公司)負責人李某介紹，明億公司是由楊某、陳某等四位股東所成立，公司在2007年建成交易城投入使用，一開始租給廣州市啡常品貿(mào)易有限公司(以下簡稱啡常品)并簽訂了租賃合同。而啡常品其實是由楊某自己所建立，后更名為廣州楊明農(nóng)資發(fā)展有限公司(以下簡稱楊明公司)，專做飼料、獸藥的行業(yè)交易市場，目前已有200多個租戶進駐，每年租金收入過千萬。

李某稱，楊明公司在2008年5月結(jié)束了最初約定的10個月免租期之后，就經(jīng)常拖欠租金，直到2011年5月已經(jīng)拖欠19個月累計1000多萬的租金。在幾位股東與楊某協(xié)商還清欠款未果的情況下，明億公司在2012年5月向法院起訴楊明公司，并勝訴。

盡管明億公司起訴楊明公司勝訴，但李某無奈表示楊明公司不按法院判決執(zhí)行，至今沒有歸還廠房。被逼無奈之下，只好近日在交易城正門貼出要求楊明公司及其他使用人2013年7月2日前遷出并騰空廠房的通知。另據(jù)交易城租戶反映，在法院通知貼出前，明億公司和楊明公司曾先后多次下發(fā)通知，要求租戶繳納租金給自己，雙方展開業(yè)主權(quán)爭奪戰(zhàn)。

楊明公司總經(jīng)理黃某則并不認同違約的說法。黃某說明億公司成立之初，注冊資本只有幾百萬，無法支付租地和建設(shè)交易城的巨大成本，楊某和陳某作為各占公司45%股份的大股東，以個人身份借款給明億公司以維持公司運營，其中楊某總共借了1000多萬。當時曾口頭約定，每月租金的一部分用來抵扣明億公司欠楊某的錢，所以才沒有全額交租。黃某表示，目前楊某已向法院另案起訴明億公司拖欠他個人資金。

交易城某公司負責人表示一直與楊明公司合作，按照租賃合同，本應把租金交給楊明公司。但目前明億公司勝訴，明億公司也向他們索要店面租金。所以，他們暫時哪家公司都不交，以確保自己公司利益不受損害。

新舊業(yè)主各執(zhí)一詞

租戶拿回押金成疑

更令明億公司頭痛的是楊明公司此前已經(jīng)收取了所有租戶的押金約130萬元，還有部分按年交租的租戶一年的租金約170萬元，總共300多萬元。許多租戶擔心交租給明億公司之后就無法從楊明公司拿回這些押金和租金，使得明億公司目前收租遇到了困難。

楊明公司總經(jīng)理黃某則堅持租戶與楊明公司的合同依然有效，當合同到期之后才會退還租戶押金。他表示楊明公司其實很配合對方，已經(jīng)允許明億公司人員進駐交易城。他認為既然法院還在協(xié)調(diào)，租戶可以再觀望一下，他相信事情很快會有結(jié)果。

廣東南日律師事務(wù)所甘貴庚律師表示，由于法院已判定楊明公司失去交易城的經(jīng)營權(quán)，楊明公司與租戶的合同在法律上已經(jīng)失去效力。而明億公司獲得了經(jīng)營權(quán)，租戶如果繼續(xù)在交易城經(jīng)營，理應將租金交給明億公司。而保證金的退還則要視租戶與楊明公司所簽合同的具體條款規(guī)定。一般來說合同失效，保證金就應該退還。租戶如有需要，可以向法院起訴，要求確認合同無效，要求楊明公司歸還保證金。

為了消除租戶的擔心，明億公司開始逐個和租戶簽一份新的協(xié)議書，協(xié)議書里面規(guī)定，明億公司承認租戶與楊明公司原合同所約定的合同時限和租金管理費等，租戶向明億公司交租至合同到期。同時明億公司承諾，如果合同到期楊明公司不退還保證金，由明億公司先退回給租戶，但租戶要協(xié)同明億公司一起追訴楊明公司。據(jù)了解，目前已有60多個租戶與明億公司簽下了這個新協(xié)議。甘志庚則建議租戶可以進一步和明億公司約定，向楊明公司追討的訴訟費用由誰支付，萬一出現(xiàn)訴訟風險，比如無法全部追回保證金怎么處理，已經(jīng)拿到的錢是否要還給明億公司，這樣就更完善地保障租戶的利益。

摘自南方農(nóng)村報